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Großzügiges Dachgeschoß in Sieveringer Bestlage - moderner Lifestyle ohne Kompromisse

// Dieses 2015 errichtete Luxuspenthouse mit XL-Terrasse und 360 Grad Rundumblick befindet sich in einer beliebten grünen Wohngegend mitten in Sievering. Hier wurde ein stimmiges und stilsicheres Wohnkonzept erfolgreich umgesetzt, man fühlt sich in den lichtdurchfluteten großzügig dimensionierten Räumen mit deckenhoher Verglasung und geölten Eichenböden sofort zuhause und findet hier alles, was das Herz begehrt.

Dieses 2015 errichtete Luxuspenthouse mit XL-Terrasse und 360 Grad Rundumblick befindet sich in einer beliebten grünen Wohngegend mitten in Sievering. Hier wurde ein stimmiges und stilsicheres Wohnkonzept erfolgreich umgesetzt, man fühlt sich in den lichtdurchfluteten großzügig dimensionierten Räumen mit deckenhoher Verglasung und geölten Eichenböden sofort zuhause und findet hier alles, was das Herz begehrt.

Die ca. 226 m² große Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (mit Innenlift und Treppe verbunden) und verfügt über beeindruckende 256 m² Terrassenflächen mit Rundumblick.

Die untere "private" Wohnebene gliedert sich in:

- zentrales Vorzimmer mit Stiegenaufgang und Liftzugang
- 1 Masterbedroom mit Schrankraum und Wannenbad, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- 3 Schlafzimmer mit Duschbädern und WC ensuite
- 1 weiteres kleines Schlaf/Arbeitszimmer
- 1 Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- nordost- südwest ausgerichtete Terrassen, von jedem der Zimmer aus begehbar

Die obere Wohnebene gliedert sich in:

- riesiger nach allen Seiten offener lichtdurchfluteter Wohnsalon mit integrierter Küche (alle Anschlüsse vorhanden, unmöbliert)
- Toilette
- rundumlaufende Terrasse mit grandiosem Blick über die Dächer und Weinberge Sieverings

Das Haus verfügt über eine SAT-Antennenanlage am Dach. Für ein sicheres Gefühl sorgt die moderne Videogegensprechanlage, eine Alarmanlage, Schiebetüren mit Glasbruchmeldung sowie Codetastatur in jedem Geschoss. Der kompromisslose Anspruch an technische Perfektion setzt sich beim Kühl- und Heizsystem sowie Sonnenschutz fort (Hauszentralheizung, Splitklimaanlage mit Invertertechnolgoie, elektrische Außenjalousien),

Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile und ein Fahrrad/Kinderabstellraum.

Zur Wohnung können 2 Garagenstellplätze zu je € 35.500,-- erworben werden.

Die Buslinie 39A und 243 (Station Karthäuserstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Objektinformation

Objekttyp: Eigentumswohnung
Obj.Nr.: 13004295
Adresse: A - 1190 Wien, Sieveringer Straße
Nähe: Sieveringer Straße
Wohnfläche: ca. 226,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 2.360.000,00
Enthaltene MwSt.: € 48,80
BK (inkl. MwSt.): € 536,80
Sonstige Kosten: € 64,05
Provision: 3% + MWSt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: ZH
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV
beziehbar ab: sofort
Wärmebedarf: 39,27kWh/m²
Energieklasse: B
fGEE-Wert: 0,81
Energieklasse fGEE: A
Zimmer: 6
Bäder: 4
WC: 5
Terrasse: ca. 256,00 m²
Garage: 2
Energieklasse B

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Schottenbastei 6, 1010 Wien
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