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Prachtvolles Anwesen mit eigenem Schwimmteich/NÖ/ Wiennähe

// Dieses idyllisch gelegene prachtvolle Anwesen mit eigenem Schwimmteich wird auch Sie begeistern! Direkt am Waldrand gelegen, umgeben von unberührter Natur und doch lediglich 25 Autominuten von Wien entfernt können Sie sich hier Ihren Wohntraum verwirklichen.

Dieses idyllisch gelegene prachtvolle Anwesen mit eigenem Schwimmteich wird auch Sie begeistern! Direkt am Waldrand gelegen, umgeben von unberührter Natur und doch lediglich 25 Autominuten von Wien entfernt können Sie sich hier Ihren Wohntraum verwirklichen.

Diese wunderbare Familienvilla auf einem ca. 2.319 m² großen uneinsichtigen Grundstück wurde in den 50er Jahren errichtet, 2004 aufwändig und liebevoll generalsaniert bzw. ausgebaut und auf modernen Standard gebracht. Auf ca. 576 m² Wohnfläche finden Sie hier alles, was das Herz begehrt - vom Schwimmteich mit Wasserfall und Jacuzzi, Wellnessoase mit Infrarotkabine und Sauna bis hin zum Kinosaal unterm Dach ist alles vorhanden. Großzügige Terrassenflächen und Dachterrassen, ein Gartenhaus sowie eine Garage für 3 Stellplätze stehen zur Verfügung

Das teilweise unterkellerte Objekt mit EG, OG und ausgebautem Dachgeschoß (insgesamt 8 Zimmer, 3 Bäder und 5 Toiletten) verfügt über eine Öl-Zentralheizung, größtenteils Fußbodenheizung, Sat-TV, EDV-Verkabelung, Internet und gliedert sich in:

EG:
Großzügiges Entree mit Stiegenaufgang (ca. 45 m²)
Garderobe
Wohn-Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad
Gäste-WC
Wellnessraum
Atelier (ca. 36 m²)
Heizraum und Nebenräume

OG:
imposantes Wohnzimmer (88 m²) mit offenem Kamin und Terrassenzugang (Freisitz mit Grillplatz)
Küche
Schlafzimmer
Heimkino (ca. 44 m²)
Badezimmer/WC
Relaxzone
Schrankraum

DG:
Dachatelier (ca. 64 m²)
Bad/WC
Schrankraum

Keller:
Wirtschaftsraum
Waschküche

Die abgeschlossene Wohneinheit im EG (75 m² mit eigener Küche und Bad) eignet sich bestens für Personal oder Langzeitbesucher.
Die Wohnräume sind mit wunderbaren Natursteinen bzw. Eichenholzböden ausgestattet. Auf Sicherheit wurde ebenfalls größten Wert gelegt, eine Alarmanlage mit Polizeischaltung ist ebenso vorhanden wie Gegensprechanlage, Tresor im OG und elektrisch gesteuerte Aussenrollos.

Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schulen und Gastronomie bietet Sieghartskirchen, Tulln ist in 10 Autominuten erreichbar. Mit dem rund 10 km entfernte Bahnhof Tullnerfeld sind Sie auch gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden, in nur 25 Autominuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt.



Objektinformation

Objekttyp: Villa
Obj.Nr.: 13004435
Adresse: A - 3443 Sieghartskirchen, Prachtvolles Anwesen mit eigenem Schwimmteich
Nähe: Tulln, Wien, Wienerwald
Wohnfläche: ca. 576,00 m²
Grundfläche: ca. 2.319,00 m²

Kosten

Kaufpreis: € 999.000,00
Enthaltene MwSt.: € 81,82
BK (inkl. MwSt.): € 900,00
Provision: 3% + MWSt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: ZH, Öl
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV
beziehbar ab: nach Kaufvertrag
Wärmebedarf: 71,31kWh/m²
Energieklasse: C
fGEE-Wert: 1,19
Energieklasse fGEE: C
Zimmer: 8
Bäder: 3
WC: 5
Terrasse: 3
Garage: 3
KFZ-Abstellfäche: 8
Energieklasse C

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