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Phantastische Altbauwohnung mit modernem Komfort in Döblinger Bestlage

// Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt diese geschmackvoll sanierte Altbauwohnung in einer gefragten Döblinger Wohngegend.

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt diese geschmackvoll sanierte Altbauwohnung in einer gefragten Döblinger Wohngegend.

Die ca. 117 m² große gut geschnittene und helle Wohnung im 2. Stock gliedert sich in:

Vorzimmer
großzügige Wohnsalon mit integrierter Einbauküche und offenem Kamin (ca. 48 m²)
1 Schlafzimmer mit anschließender begehbarer Garderobe und
Bad ensuite mit Wanne, Dusche Bidet, Doppelwaschbecken und WC
1 weiteres Zimmer (ca. 19 m²)
1 kleiner Abstellraum
1 Gäste-WC

Die elegante Wohnung ist mit dunklen Parkettböden ausgestattet, der einen wirkungsvollen Kontrast zu den hellen sonnigen Räumen bildet. Das maskulin anmutende Tageslicht-Bad ist mit dunklem Feinsteinzeug ausgekleidet und bietet jeglichen Komfort wie deckenhohe Spiegel, hochwertige Sanitärkeramik, Regendusche und praktische Ablageflächen. Das große Schlafzimmer ist mit französischen Fenstern ausgestattet und bietet einen phantastischen Blick in den grünen Innenhof. Das Herzstück der Wohnung bildet der einnehmende Wohnsalon mit dem offenen Kamin und der angrenzenden Küche, die mit einer Kochinsel ausgestattet ist und ohne wuchtige Oberschränke auskommt, wodurch der Raum seine Eleganz und Leichtigkeit bewahrt.

Die exzellente Lage (direkt an der Billrothstraße) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 38 (Station Hardtstraße) ist direkt vor der Haustüre und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt.

Objektinformation

Objekttyp: Mietwohnung
Obj.Nr.: 13004436
Adresse: A - 1190 Wien, Billrothstraße
Nähe: Döblinger Gymnasium, Hardtgasse
Wohnfläche: ca. 116,63 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 1.312,26
Enthaltene MwSt.: € 119,30
HMZ (inkl. MwSt.): € 1.026,34
BK (inkl. MwSt.): € 285,91
Provision: 2bmm + MWSt.
Kaution: € 3.936,78

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Gas-Etagenheizung
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, TV
beziehbar ab: sofort
Wärmebedarf: 125,25kWh/m²
Energieklasse: D
fGEE-Wert: 2,25
Energieklasse fGEE: D
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Energieklasse D

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