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ca. 1.207,00 m²
Preis auf Anfrage
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Familiendomizil mit traumhaftem Fernblick in Sieveringer Bestlage

// In einer herrlichen Grünruhelage mit traumhaftem Ausblick von Terrasse und einem Garten, in dem sich das Sonnenlicht den ganzen Tag spielt, ist dieses großzügig dimensionierte Doppelwohnhaus die ideale Lebensfläche für eine Familie. Wohlfühlen steht auf diesem Grund an erster Stelle und das merkt man auch bei der durchdachten Gliederung dieses Hauses.

In einer herrlichen Grünruhelage mit traumhaftem Ausblick von Terrasse und einem Garten, in dem sich das Sonnenlicht den ganzen Tag spielt, ist dieses großzügig dimensionierte Doppelwohnhaus die ideale Lebensfläche für eine Familie. Wohlfühlen steht auf diesem Grund an erster Stelle und das merkt man auch bei der durchdachten Gliederung dieses Hauses.

Die ursprüngliche Villa wurde 1978 errichtet, 2010 durch einen Zubau stark erweitert und generalsaniert mit kompromisslosem Anspruch an höchste technische Perfektion. Diese beiden, auch getrennt nutzbaren Wohnbereiche bilden für Großfamilien mit Platzbedarf, die perfekte Kombination aus Gemeinsamkeit und Privatsphäre. Die Räume lassen dem Inhaber aber auch Spielraum für vielfältige weitere Nutzungsvarianten.

Der vom Eigentümer liebevoll gestaltete und teilweise mit einander verbundene symmetrisch strukturierte Alt- und Neubautrakt gliedert sich:

Im Erdgeschoß mit zwei getrennten Eingängen:

Altbau:
1 Vorzimmer mit Garderobe
1 voll ausgestattete Luxusküche
1 geräumiger Wohnsalon mit Essbereich
1 WC
1 Personenlift, der vom UG bis ins OG reicht
südseitig ausgerichtete Terrassenfläche
ostseitig ausgerichteter Balkon

Neubau:
1 Vorzimmer mit Garderobe
1 voll ausgestattete Luxusküche
1 geräumiger Wohnsalon mit Essbereich
1 WC
1 Personenlift der vom UG bis ins OG reicht
südseitig ausgerichtete Terrassenfläche
1 Gästebereich mit Duschbad und WC

Obergeschoß:

Altbau:
1 Schlafzimmer
1 Bad mit WC
1 weiteres Zimmer
2 Schrankräume
1 Südseitige Terrasse

Neubau:
1 Schlafzimmer
2 Bäder mit WC
2 weitere Zimmer
1 Ankleide
1 ostseitiger Balkon
1 nördliche Terrasse

Dachgeschoß (nur Altbautrakt):
1 Schlafzimmer mit Bad ensuite
1 weiteres Schlafzimmer


Gemeinsames Untergeschoß:
geräumige Einliegerwohnung mit Terrasse (ca. 100 m²), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, WC
2 Fitnessräume mit WC
1 Schwimmhalle (Salzwasserpool) mit Sauna, Infrarotkabine, Dampfbad und Dusche, sowie vorgelagerter großer Terrasse
1 Weinkeller
1 Wäschezimmer
Technik/Maschinen/räume
Lagerraum (Archiv), Klimageräteraum, Heizraum (von außen zugängig)


Ausstattung und Technik:

2 Personenaufzüge (OTIS, neuwertig 2010)
Gaskessel- und Erdwärmeheizung in beiden Gebäuden, zusätzliche Elektroheizung im Altbau, Luftumwälzsystem im Neubau, großteils Fußbodenheizung
Neubau ist ausgestattet mit Klimadecken (über Erdsonden) und sonst separate Klimageräte
elektrische Beschattung im Neubau
TV-Satelitenanlage
Alarmanlage
Salzwasserpool (4 x 6 m) mit beheizbarer Teak-Holzbodenumrandung
gemauerter doppelt isolierter Weinkeller mit externer Luftfeuchtigkeitsregelung
2 Garagen mit jeweils 2 Stellplätzen, weitere Stellplätze am Gelände
Bewässerungsanlage und Brunnen im Garten
Bäder (alles Tageslichtbäder) mit hochwertigem italienischem Marmor
Designerküchen mit edlen Einbaugeräten, sowie begehbarer Kühlraum
massive Echtholzböden (Nussholzlangdielen) sowie elegante Marmorsteinböden im Küchen- und Flurbereich
südseitiger sonniger Naturgarten mit sensationellem Fernblick, über 2 Freitreppen von der Wohnterrasse aus zugänglich

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse zwischen Sieveringer- und Krottenbachstraße, einer familiären Wohngegend mit vielen Schulen, verschiedenste Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Linie 39 A sorgt für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Kaufpreis auf Anfrage!

Objektinformation

Objekttyp: Villa
Obj.Nr.: 13004274
Adresse: A - 1190 Wien, Familiendomizil in Sieveringer Bestlage
Nähe: Sieveringer Straße
Wohnfläche: ca. 1.207,00 m²
Grundfläche: ca. 2.426,00 m²

Kosten

Provision: 3% + MWSt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Erdwärme, Gaskessel
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 41,52kWh/m²
Energieklasse: B
Zimmer: 15
Bäder: 6
WC: 9
Balkon: 1
Terrasse: 3
Garage: 4
KFZ-Abstellfäche: 4
Energieklasse B

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Adresse

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Schottenbastei 6, 1010 Wien
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