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Dachgeschossbüro mit Traumterrasse mitten im Zentrum

// Diese herrliche Bürofläche befindet sich im Dachgeschossaufbau im sogenannten Sonnenbogen eines generalsanierten Gründerzeithauses in der Wipplingerstraße mit Front Richtung Hohen Markt. Die ca. 535 m² Nutzfläche verteilen sich über 2 Ebenen.

Diese herrliche Bürofläche befindet sich im Dachgeschossaufbau im sogenannten Sonnenbogen eines generalsanierten Gründerzeithauses in der Wipplingerstraße mit Front Richtung Hohen Markt. Die ca. 535 m² Nutzfläche verteilen sich über 2 Ebenen.

Die erste Ebene verfügt über helle, mit Glaszwischenwänden versehene Büroräumlichkeiten mit allen Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Unternehmensstandorts (Kühlung, Verkabelung kann vom Vormieter ohne Gewährleistung übernommen werden, Zutrittssystem).

Die zweite Ebene im Obergeschoss bietet eine exklusive Chefetage bzw. respräsentative Besprechungszimmer mit angrenzender Terrasse (56m²), von wo aus Sie einen fantastischen Blick über Wien genießen.
Diese Ebene mit eigenem Bad, einer Küche und Sanitärbereich eignet sich hervorragend als punktuelle Wohn-/Übernachtungsmöglichkeit.

Derzeit stehen weitere Büroflächen im Haus zur Verfügung! Gerne informieren wir Sie über Details!
Die Möblierung auf den Fotos ist beispielhaft, die Einheit wird unmöbliert übergeben.

Die Infrastruktur ist hervorragend, umliegend finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und edle Boutiquen sowie interessante Restaurants und Lokale.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinien U1, U3 und U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und die innerstädtischen Buslinien 1A und 3A halten vor dem Haus.
Die Pläne stellen den Grundriss und nicht die tatsächliche Raumkonfiguration dar.
Weitere monatliche Kosten: Das derzeitige Heizkostenakonto beträgt EUR 385,86 inkl. USt.

Objektinformation

Objekttyp: Büro
Obj.Nr.: 13004413
Adresse: A - 1010 Wien, Wipplinger Straße 1/6+7
Nähe: Hoher Markt
Nutzfläche: 535,92 m²
Bürofläche: 535,92 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 15.170,82
Enthaltene MwSt.: € 2.528,47
HMZ (inkl. MwSt.): € 12.862,08
BK (inkl. MwSt.): € 2.308,74
Provision: 3 BMM + MWSt.
Kaution: € 45.512,46

Ausstattung und Freifläche

Heizung: ZH, Fernwärme
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, Fernwärme
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 113,44kWh/m²
Energieklasse: D
Terrasse: 1
Energieklasse D

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