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Perfekt geschnittene Altbauwohnung mit Balkon in Kaisermühlen

// Zum Verkauf gelangt diese wunderbare hochwertig sanierte Altbauwohnung Nahe Alte Donau und Gänsehäufel bzw. Donauinsel.

Zum Verkauf gelangt diese wunderbare hochwertig sanierte Altbauwohnung Nahe Alte Donau und Gänsehäufel bzw. Donauinsel.

Die ca. 122 m² große Wohnung im 1. Liftstock (Liftschlüssel) mit hohen Räumen, Eichenparkett und neuen Fenstern gliedert sich in:

kleiner Vorraum
großzügige Wohnküche mit moderner Ausstattung (Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler) und gemütlichem Essplatz
1 helles freundliches Wohnzimmer
3 weitere Zimmer
großes Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und abgetrenntem WC
finnische Sauna
1 Gäste-WC
kleiner Abstellraum (von Küche aus begehbar)
großer Balkon (ca. 13 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof (von 2 Zimmern aus zugänglich)

Fenster, Türen, Sanitäranlagen und Böden wurden neu saniert, eine hochwertige Sicherheitstüre (mit 24 Riegeln) wurde eingebaut.
Ein Kellerabteil ist vorhanden, ebenso ein Fahrradabstellplatz im Innenhof.

Die zentral mitten in Kaisermühlen gelegene Wohnung ist verkehrstechnisch optimal angebunden (U1, U2,92A), in 15 Minuten gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt, mit dem Auto ist man in 3 Minuten auf der A22 bzw. A23. Eine exzellente Nahversorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Spar, Donauzentrum etc.) sind in Gehweite bzw. direkt vor der Haustüre, im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein praktischer Arzt. Die Alte Donau, Gänsehäufel und Donauinsel punkten mit einem breit gefächerten Sport- und Freizeitangebot wie Schwimmen, Radfahren, Spazieren, Klettern oder Laufen und auch für Kinder jeden Alters ist die Umgebung ein absolutes Paradies.





Objektinformation

Objekttyp: Eigentumswohnung
Obj.Nr.: 13004516
Adresse: A - 1220 Wien, Schüttaustraße
Nähe: Kaiserwasser, Alte Donau, Gänsehäufel
Wohnfläche: 122,42 m²

Kosten

Kaufpreis: € 540.000,00
Enthaltene MwSt.: € 19,26
BK (inkl. MwSt.): € 211,81
Sonstige Kosten: € 55,46
Provision: 3% + MWSt.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Gas-Etagenheizung
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Wärmebedarf: 35,49kWh/m²
Energieklasse: B
fGEE-Wert: 1,61
Energieklasse fGEE: C
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkon: ca. 13,08 m²
Energieklasse B

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Adresse

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Schottenbastei 6, 1010 Wien
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