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hochwertiger Neubau-Erstbezug mit sonnigem Balkon in Ruhelage (Garagenplatz inkludiert!)

// Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung in einem ansprechenden und funktionellen Neubau, der erst im Frühjahr 2017 fertig gestellt wurde und nun auf seine neuen Bewohner wartet. Die rund 50m² große Wohnung mit 12m² großem Balkon liegt in einer ruhigen Seitengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk und gliedert sich wie folgt:

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung in einem ansprechenden und funktionellen Neubau, der erst im Frühjahr 2017 fertig gestellt wurde und nun auf seine neuen Bewohner wartet. Die rund 50m² große Wohnung mit 12m² großem Balkon liegt in einer ruhigen Seitengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer (ca. 4m²)
Schlafzimmer (ca. 13m²)
großzügige Wohnküche (ca. 29m² - Küche wird noch eingebaut)
Bad und WC getrennt
Balkon (ca. 12m²)

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug-Fliesen verfliest. Die allgemein genutzten Teile des Gebäudes umfassen neben Müll-, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum auch eine allgemeine Gartenfläche.

In der Bruttomiete ist auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert (netto EUR 100 pro Monat).

Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße und in der anderen Richtung die Währinger Straße bieten eine gute Infrastruktur und stellen von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, über Boutiquen, Restaurants und Bars bis hin zu Schulen und Ärzten sämtliche Einrichtungen, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen, zur Verfügung. In wenigen Gehminuten sind diverse öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen (Straßenbahnlinien 9, 42 und 43) mit denen in nur ca. 15 Minuten die Innenstadt zu erreichen ist.


Objektinformation

Objekttyp: Mietwohnung
Obj.Nr.: 13004454
Adresse: A - 1170 Wien, Blumengasse
Nähe: Postsportverein Wien, Hernalser Hauptstr
Wohnfläche: ca. 50,75 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 941,07
Enthaltene MwSt.: € 95,82
HMZ (inkl. MwSt.): € 697,82
BK (inkl. MwSt.): € 107,70
Sonstige Kosten: € 135,55
Provision: 2 BMM + MWSt.
Kaution: € 2.823,21

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Hauszentralheizung
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV
beziehbar ab: sofort
Wärmebedarf: 25,05kWh/m²
Energieklasse: B
fGEE-Wert: 0,75
Energieklasse fGEE: A
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkon: 1
Garage: 1
Energieklasse B

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Adresse

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Schottenbastei 6, 1010 Wien
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