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Terrassenrefugium der Extraklasse

// In einer der gefragtesten grünen Wohngegenden des 19. Bezirks in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt diese neu ausgebaute Maisonettewohnung zur befristeten Vermietung (4 Jahre).

In einer der gefragtesten grünen Wohngegenden des 19. Bezirks in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt diese neu ausgebaute Maisonettewohnung zur befristeten Vermietung (4 Jahre).

Dieses von Architektenhand liebevoll designte und umgesetze Refugium der Extraklasse punktet vor allem im oberen Bereich mit lichtdurchfluteter Transparenz und grenzenlos anmutender Freiheit. Im Wohnbereich mit Kühlung und Beschattung wurden ausnahmslos hochwertige Materialien eingesetzt, dunkle Eichendielenböden, wertvoller naturfarbener Marmor in Küche und Bad, geschmackvolle moderne Möblierung von Küche und Bädern und elegante Treppen.

Die ca. 228 m² große Maisonette-Wohnung gliedert sich in:

Untere Wohnebene:
zentrales Vorzimmer mit Stiegenaufgang in die obere Wohnebene
großzügiger Wohnbereich (ca. 53 m²)
luxuriös ausgestattete Küche mit edlen Hochglanzfronten und Edelstahl-Einbaugeräten (Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelspender) zum Wohnraum hin offen und durch eine Theke verbunden
1 Schlafzimmer
1 Schrankraum
kleines Duschbad/Waschküche für Waschmaschine und Trockner
WC


Obere Wohnebene:
2 Schlafzimmer (eines mit Balkon, eines mit Terrassenzugang)
1 Master-Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken
1 Schrankraum
1 Duschbad
1 WC
prachtvoller Wintergarten (
Terrasse (ca. 12 m²) mit Teakholzboden und Traumblick

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Eine exzellente Nahversorgung durch die Nähe zur Döblinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen sowie Schulen ist gegeben, ebenso ein gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 37, ca. 15 min. bis zum Schottentor/Innenstadt, sowie U4/U6 Spittelau).

Objektinformation

Objekttyp: Mietwohnung
Obj.Nr.: 13004267
Adresse: A - 1190 Wien, Reithlegasse
Nähe: Döblinger Hauptstraße/Hardtgasse
Wohnfläche: ca. 223,06 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 3.399,99
Enthaltene MwSt.: € 309,09
HMZ (inkl. MwSt.): € 2.939,45
BK (inkl. MwSt.): € 460,54
Provision: 2 bmm + MWSt.
Kaution: € 10.199,97

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Gas-Etagenheizung
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV
beziehbar ab: sofort
Wärmebedarf: 95,95kWh/m²
Energieklasse: C
Zimmer: 4
Bäder: 3
WC: 2
Terrasse: 1
Energieklasse C

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